Покупка недвижимости: ждать или действовать сейчас?

В условиях нестабильной экономики и высокой инфляции многие россияне задаются вопросом: стоит ли брать ипотеку и приобретать собственное жильё прямо сейчас или лучше выждать более благоприятный момент? По данным Центра финансовой аналитики Сбербанка, при текущей ключевой ставке ЦБ РФ на уровне 13% и инфляции около 10% выгодные льготные программы с ипотекой от 7% годовых выглядят практически безальтернативным вариантом вложения средств. При этом средний уровень заработных плат в России растёт на 16% в год, а спрос на жильё остаётся высоким несмотря на ужесточение требований к первоначальному взносу. Аналитики отмечают: в сегменте первичного рынка число выданных кредитов снизилось лишь незначительно, а программы рассрочки от застройщиков продолжают привлекать покупателей, не готовых сразу внести крупную сумму. В этом материале разбираем основные стратегии покупки квартиры и прогнозируем, как изменится рынок к 2027 году.

Когда ипотека действительно выгодна

Льготные программы (молодая семья, субсидированные ставки). При доступе к ставке 7–8% годовых на первичном рынке реальная доходность при инфляции 10% становится отрицательной — банк «ест» часть ваших денег, а по факту вы сохраняете покупательскую способность.
Военная ипотека и другие специальные схемы. Ставки могут оставаться в пределах 9–11%, что ниже среднерыночного предложения в 13–14%.
Рыночные предложения. Если льготные программы недоступны, ожидаемая ставка по ипотеке на вторичном рынке достигает 12–14%. В этом случае целесообразно либо искать альтернативные варианты финансирования, либо откладывать покупку.

Стратегии выбора квартиры

Использовать программы рассрочки от застройщиков, когда крупный платёж можно разделить на несколько лет. Зачастую это позволяет сначала внести минимальный депозит, а остаток компенсировать за счёт продажи имеющегося жилья или годового бонуса.
Накопить собственные средства на высокодоходных вкладах и сразу купить квартиру без кредита. Многие застройщики поощряют такие сделки дополнительными скидками до 5–7%.
Сочетать частичный заём и личные сбережения: минимизировать переплату по процентам и сократить срок кредита.

Прогноз доступности жилья к 2027 году

По оценке Сбербанка, объём ввода новых проектов жилой недвижимости в России снизился на 25% по сравнению с докризисным уровнем. С учётом типичного цикла строительства в 3–4 года к 2027 году на рынке может не хватить до четверти новых квартир, что автоматически приведёт к росту цен на первичном и вторичном рынках. Одновременно баланс спроса и предложения будет зависеть от монетарной политики ЦБ РФ (https://www.cbr.ru/) и темпов экономического восстановления — по данным Росстата (https://rosstat.gov.ru/) реальный рост рынка жилья уже замедляется.

Что нужно учитывать перед покупкой

Доступность льготных ипотечных программ: проверьте, подходите ли вы по критериям госпрограмм.
Наличие первоначального взноса: без 20% стоимости жилья вряд ли одобрят рыночную ипотеку.
Долгосрочная динамика ставок: при ужесточении требований к заёмщикам стоимость кредита может вырасти ещё на несколько процентов.
Перспективы роста цен: снижение объёмов строительства делает покупку сейчас защитой от будущей инфляции на жильё.

По мнению руководителя Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова в новом подкасте Домклик «Под одной крышей» (https://blog.domclick.ru/novosti/post/glavnyj-analitik-sbera-rasskazal-pokupat-nedvizhimost-sejchas-ili-podozhdat), тем, у кого есть доступ к субсидированным программам и достаточный первоначальный взнос, лучше воспользоваться текущими условиями. Тем, кто рассчитывает только на рыночную ипотеку, целесообразно взвесить личные финансовые возможности и при отсутствии выгодных ставок рассмотреть рассрочку или накопление собственных средств.

Вам так же будет интересно узнать: Ипотечное кредитование в России в июне 2025: рост и новые тренды