Ипотечное кредитование в России в июне 2025: рост и новые тренды

Новые показатели в июне 2025

• Прирост задолженности по ипотеке: +0,6% (май — +0,5%).
• Общий ипотечный портфель банков: +0,7% от баланса.
• Объем выдач: 309 млрд ₽ (май — 290 млрд ₽).
• Доля госпрограмм: около 85% всех новых кредитов.
• Средняя ставка по рыночным программам: 24,9% (снижение на 1,7 п.п. с конца мая).

Основные драйверы роста

1. Госпрограммы семейной ипотеки. На льготные условия пришлось 222 млрд ₽ (май — 209 млрд ₽), что подтверждает высокую востребованность социальных мер поддержки.
2. Снижение ставок по рыночным программам. Коррекция на 1,7 п.п. привлекла часть клиентов, готовых брать займы по недвижимости без господдержки.
3. Улучшение доступа к кредитам в регионах. Расширение кредитной линейки в арктических зонах и ряде областей.
4. Недостаток доступного предложения жилья. Застройщики постепенно повышают цены, что подталкивает покупателей к досрочной покупке по текущим ставкам.

Сравнительная таблица: май–июнь 2025

Перспективы рынка во второй половине 2025 года

• Ожидается сохранение спроса на семейную ипотеку при расширении действующих госпрограмм.
• Рынок рыночных кредитов может получить новый импульс при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ.
• Новые цифровые сервисы банков упростят процедуру оформления и сократят сроки выдачи.
• Риск инфляционного давления на цены жилья может стимулировать заемщиков к досрочным покупкам.

Итоги анализа

Ипотечное кредитование в России демонстрирует устойчивый рост, подкреплённый государственной поддержкой и корректировкой процентных ставок. По итогам июня 2025 года прирост портфеля достиг 0,7%, а объем выдач превысил 300 млрд ₽. Дальнейшие изменения будут во многом зависеть от макроэкономической политики Банка России и возможностей строительного сектора удовлетворять растущий спрос.

Источник: Банк России, “О развитии банковского сектора РФ в июне 2025”

Вам так же будет интересно узнать: Кредит под залог недвижимости: как получить выгодные условия