21 июля 2025 11:15, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 134
Обзор ситуации
Невыплаченная ипотека и использование материнского капитала при покупке жилья создают серьёзные препятствия для составления брачного договора. По словам экспертов Федеральной нотариальной палаты, размер обязательств перед банком и закреплённые законом доли детей блокируют гибкие схемы раздела имущества. Молодые супруги всё чаще сталкиваются с отказами в удостоверении документов, когда пытаются перераспределить права на ипотечное жильё или доли, выделенные семьям по маткапиталу.
Основные ограничения при регистрации
- Ипотечная квартира остаётся под обременением кредитора: без согласия банка нотариус откажет в изменении правового режима (источник: https://realty.ria.ru/20250718/notariusy-2029385287.html).
- Доли, оформленные по материнскому капиталу, закреплены за детьми: их нельзя передать или продать в рамках брачного договора.
- Имущество, полученное по дарению, наследству или приватизации, сохраняет действующие обязательства перед третьими лицами.
Практические советы для супругов
- Проверьте статус обременений: запросите в банке выписку о полной сумме задолженности и условиях досрочного погашения.
- Проконсультируйтесь у нотариуса о возможности включить будущие покупки: распространяйте режим раздела на имущество, которое ещё не приобретено.
- Учитывайте защиту интересов детей: не пытайтесь перераспределить их доли в маткапитале.
- Оформляйте дополнительные соглашения: например, откажитесь от спорных пунктов или согласуйте перераспределение долей при полном погашении кредита.
Итоги для супругов
Оформление брачного договора при наличии ипотеки и материнского капитала требует тщательной подготовки и соблюдения законодательства. Без согласия банков и в условиях жёсткой защиты детских долей нотариус может отказать в удостоверении документа. Рекомендуется заранее собрать все выписки об обременениях, проработать варианты раздела собственности и получить профессиональную консультацию в Федеральной нотариальной палате (https://fnp.ru).
Вам так же будет интересно узнать: Кредит под залог недвижимости: как получить выгодные условия
