Казань в ломке: почему новостройки остаются невостребованными?

Динамика первичного рынка жилья в Казани продолжает удивлять аналитиков и застройщиков: несмотря на широкий выбор акций и программ лояльности, спрос на новостройки остаётся на минимуме. По данным «Циан.Аналитики», средняя цена квадратного метра в июле 2025 года снизилась на 2,5%, достигнув отметки 242,6 тыс. ₽. Казань продолжает удерживать одну из лидирующих позиций по стоимости жилья в стране, уступая дорогу только Москве, Сочи и Санкт-Петербургу.

Текущий провал в спросе формируется на фоне ожиданий покупателей: многие перешли в «режим выжидания», рассчитывая на заметное снижение ключевой ставки ЦБ РФ и возобновление льготных ипотечных программ. Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская прогнозирует, что скорое снижение ставки в диапазоне 11–12% может вернуть интерес к рыночной ипотеке и активизировать владельцев депозитов, что поддержит рост цен на первичном рынке на 0,5–1% ежемесячно.

Отсутствие спроса и возможные драйверы роста

• Реакция потенциальных покупателей. Летом традиционно наблюдается спад активности, однако понижение спроса в Казани касается как покупки, так и аренды жилья. Как отмечает руководитель агентства «Эверест» Юсиф Багиров, с августа, с приездом студентов, рынок может получить дополнительный импульс.

• Акции застройщиков. В целях поддержания покупательского интереса девелоперы предлагают рассрочку, скидки на отделку и бонусы по ипотеке. Несмотря на это, объём непроданных лотов остаётся значительным.

• Ипотечная ситуация. Отмена льготных программ и высокая ключевая ставка ЦБ сдерживают спрос. Эксперт Сабит Сафин подчёркивает, что оживление возможно только при возобновлении льгот – либо снижении ставки до уровня 11–12%.

Ценовой фон по регионам и перспективы

Годовой прирост цен в Казани составил около 10%. Для сравнения, в Москве рост достиг 14%, а в среднем по крупным городам РФ – около 0,6% в месяц. В Набережных Челнах цены за год остались на прежнем уровне: 143 тыс. ₽/м².

Объём активного предложения в большинстве городов России стабильный, новинок стало меньше, однако существенных колебаний не наблюдается. По данным «Циан.Аналитики», общее предложение снизилось всего на 1% за месяц.

Прогнозы и ключевые факторы изменения рынка

1. Решение ЦБ по ключевой ставке. Основной драйвер оживления – снижение ставки до приемлемых значений.
2. Введение новых льготных ипотечных программ. Широкий доступ к субсидированной ипотеке сможет привлечь массового покупателя.
3. Инвестиции в инфраструктуру. Развитие социальных объектов и транспортной доступности повысит привлекательность новых проектов.

С учётом текущей макроэкономической ситуации и темпов инфляции аналитики советуют покупателям внимательно оценивать сроки ввода объектов и реальные возможности ипотечного финансирования. Для застройщиков основная задача – сохранить клиентоориентированность и гибкость ценовых предложений до стабилизации рынка.

Вам так же будет интересно узнать: Цены на недвижимость в России взлетают! Эксперты назвали регионы-лидеры