Цены на недвижимость в России взлетают! Эксперты назвали регионы-лидеры

Согласно исследованию экспертов Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера, цены на жильё в России продолжают уверенный рост: в июне средняя стоимость квадратного метра в новостройке увеличилась на 0,9 % и достигла 175 000 ₽, а на вторичном рынке — на 0,6 % и составила 115 800 ₽. При этом первичное жильё дорожает медленнее годовой инфляции, тогда как готовые квартиры обгоняют индекс потребительских цен. Лидерами по стоимости остаются Москва, Санкт-Петербург и Московская область, а самые дешёвые предложения зафиксированы в Пензенской и Воронежской областях. Эксперты подчёркивают растущий разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками, что свидетельствует о повышенной осторожности продавцов. Объём ежемесячных продаж не превышает 1,5 % от общего строящегося фонда — ниже «здоровой» отметки 2 % — а доля покупок за собственные средства постепенно снижается, что усиливает риски замедления роста.

Тенденции рынка первичного жилья

• Средняя цена новостройки по России: +0,9 % в июне до 175 000 ₽/м².
• Лидеры роста: Нижегородская область (+2,1 %), Москва (+1,9 %), Татарстан и Санкт-Петербург (+1,5 %).
• Аутсайдеры: Воронежская область (−0,3 %), Пензенская область (−0,2 %).
• Разрыв между ценой предложения и сделкой вырос до 12,2 % (май — 11,3 %).
• Максимальный спред в Башкортостане (26,5 %) и Москве (23,9 %).

Региональные различия в динамике цен

Нижегородская область уверенно лидирует второй месяц подряд. Вологодская область показывает рост уже 16 месяцев, Пермский край и Оренбургская область — 15 месяцев. Краснодарский край, напротив, фиксирует минимальный спред в 7 % и стагнацию цен из-за низкого спроса.

Ситуация на вторичном рынке

• Средняя цена «квадрата» вторички в июне: 115 800 ₽ (+0,6 %).
• Годовой рост с августа 2024 г.: 6,4 % против 4,1 % на первичке.
• Лидеры по стоимости: Москва (310 600 ₽/м²), Санкт-Петербург (214 600 ₽/м²), Московская область (149 500 ₽/м²).
• Минимальные цены: Саратовская область (78 000 ₽/м²), Челябинская область (78 400 ₽/м²), Кемеровская область (79 800 ₽/м²).
• Спред между предложением и сделкой вырос до 14 % (май — 13,3 %).

Прогноз и риски

Отсутствие массовой льготной ипотеки и постепенное сокращение сделок за собственные средства создают предпосылки для стабилизации или умеренного снижения цен на жильё в ближайшие месяцы. Риск локальных кризисов строительной отрасли сохраняется в регионах с «проеденным» спросом середины лета 2024 г.

Источник: Исследование Домклик и Сбер