Перепланировка без риска: как узаконить ремонт квартиры в 2025

В 2025 году вопросы легализации перепланировки стали ещё более актуальными: по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), число выданных разрешений на изменение планировки выросло на 12% по сравнению с 2024 годом. Независимо от масштабов ремонта — будь то увеличение коридора, объединение балкона с кухней или обустройство гардеробной — без официального согласования вы рискуете получить штраф до 300 000 ₽, а при повторном нарушении — потерять жильё на торгах. В этой статье мы разберёмся, когда и как подавать документы, какие нюансы учитывать, а также что делать после получения разрешения. Эксперт компании GOROD Анна Богачёва подтвердит важность точного соблюдения всех этапов.

Когда нужно получать разрешение на перепланировку

Согласование обязательно, если вы планируете:

• ломать или возводить перегородки (включая гипсокартон);
• менять границы помещений, дверные и оконные проёмы;
• заменять систему отопления, газо- или водоснабжения;
• устанавливать газовую плиту вместо электрической;
• объединять балкон с кухней или лоджию с жилым помещением;
• обустраивать антресоли более чем на 40% площади;
• добавлять или ликвидировать санузлы, кухни;
• менять конструкцию полов в домах с деревянными перекрытиями.

Без согласования можно только косметический ремонт, покраску стен и замену сантехники на идентичную по конструктиву.

Как оформить проект перепланировки

1. Обратитесь в проектную организацию с лицензией СРО.
2. Закажите техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
3. Подготовьте пакет документов:
   • паспорт и свидетельство о собственности (выписка из ЕГРН);
   • технический паспорт БТИ;
   • эскиз или готовый проект в двух экземплярах;
   • письменное согласие всех собственников;
   • заявление (бланк дают в МФЦ или на портале Госуслуг).
4. Подайте пакет в МФЦ, на mos.ru или на сайте Госуслуг.
5. Дождитесь ответа — 45 дней по закону.

При положительном решении вы получите официальное разрешение, действующее 12–18 месяцев в зависимости от региона.

Что делать после получения разрешения

• Выполняйте работы строго по проекту.
• По завершении пригласите кадастрового инженера для нового технического плана.
• Дождитесь приёмочной комиссии и получите акт о выполненной перепланировке.
• Заявление и акты направит жилищная инспекция в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Последствия незаконной перепланировки

Без согласования вы рискуете:

• получить штраф от 5 000 до 300 000 ₽ (для физлиц) и до 1 млн ₽ (для юрлиц);
• потратить до полугода на узаконивание «задним числом»;
• столкнуться с отказом Росреестра в регистрации сделки при продаже;
• в редких случаях — потерять жильё через торги по решению суда.

По данным Росреестра, 24% обращений связано с нарушением сроков и неполным пакетом документов. Избежать риска поможет чёткий план действий и обращение к проверенным специалистам.