17 июля 2025 06:39, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 68
Покупка квартиры на вторичном рынке остаётся популярным выбором россиян благодаря более низким ценам и расположению в сложившейся инфраструктуре. При этом каждый третий договор может содержать юридические ловушки: от судебных тяжб с бывшими владельцами до незарегистрированных обременений и претензий наследников. Согласно Росреестру, в 2024 году по России было оформлено свыше 1,2 млн сделок с жильём на вторичном рынке, и около 8 % покупателей сталкивались с рисками потери средств или прав на недвижимость. Чтобы избежать финансовых и моральных потерь, важно заранее выстроить чёткий алгоритм действий: проверить статус квартиры и добросовестность продавца, а также зафиксировать все риски в договоре. В этой статье вы найдёте подробные инструкции по сбору документов, оценке технического состояния жилья и современным способам защиты сделки.
Основные юридические риски
При работе с объектами вторичного рынка покупатель сталкивается с несколькими ключевыми угрозами:
- Ошибки в сведениях ЕГРН: неточные адрес, площадь или количество собственников.
- Незарегистрированные обременения: ипотека, аресты, запреты на распоряжение.
- Претензии третьих лиц: наследники, бывшие супруги или несовершеннолетние собственники.
- Судебные споры и процедуры банкротства: активные и завершённые дела могут привести к отмене сделки.
Проверка документов и собственника
Тщательный анализ правоустанавливающих документов – основа безопасности. Воспользуйтесь официальными порталами «Госуслуги» и ФССП для получения актуальных справок:
| Документ | Где получить | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) | МФЦ, портал «Госуслуги» | Количество собственников, обременения, права третьих лиц |
| Правоустанавливающие договоры | Росреестр, нотариус | Корректность дат, адреса, ФИО, соответствие электронной подписи |
| Согласие супруга и органов опеки | ЗАГС, органы опеки | Наличие всех необходимых подписей и печатей |
| Справка об отсутствии задолженностей | УК, МФЦ, портал ЖКУ | Отсутствие долгов по коммунальным услуг и штрафов |
| Справка об остатке маткапитала | Пенсионный фонд России | Использование средств, доли, закреплённые за детьми |
Проверьте продавца на участие в судебных процессах через сайт ФССП (https://fssp.gov.ru) и Федеральный реестр банкротов (https://bankrot.fedresurs.ru). Убедитесь, что нет действующих исполнительных производств и ограничений.
Оценка технического состояния и окружения
- Соотнесите планировку с техпаспортом – незаконные перепланировки грозят штрафами и требованием вернуть первоначальный вид.
- Проверьте работу электропроводки, водоснабжения, канализации и газовой сети – низкий напор воды или искры в розетках сигнализируют об износе коммуникаций.
- Осмотрите стены, пол и потолок на предмет трещин, сырости и плесени.
- Оцените шумоизоляцию и узнайте у соседей о привычном уровне шума, конфликтных ситуациях и общем климате дома.
Защита сделки: «Сделка с гарантией» от Домклик
Чтобы минимизировать риски при покупке, воспользуйтесь услугой «Сделка с гарантией» на платформе Домклик. Она включает:
- Правовое заключение – эксперты проверяют более 50 параметров объекта и продавца (обременения, аресты, судебные истории).
- Сертификат на возмещение до 25 млн ₽ – компенсация стоимости жилья, если сделка будет оспорена.
- Онлайн-консультации с юристом – поддержка на всех этапах от подготовки договора до регистрации в Росреестре.
Итоги
Комплексная проверка документов, юридическая экспертиза продавца и тщательный осмотр квартиры позволяют снизить риск потерь до минимума. Дополнительная правовая защита «Сделки с гарантией» от Домклик обеспечивает компенсацию в спорных ситуациях и даёт уверенность в прозрачности сделки. Следуя этим рекомендациям, вы приобретёте недвижимость на вторичном рынке без неожиданных сюрпризов.
Источник: Росреестр https://rosreestr.gov.ru
