28 июля 2025 08:12, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 0
Плановая переоценка недвижимости в Татарстане на 2026–2027 годы затронет около 1,7 миллиона объектов, включая жилые квартиры, частные дома и земельные участки, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости. По закону пересмотр кадастровой стоимости проводится раз в четыре года, и нынешняя волна оценки призвана учесть динамику ценового рынка, изменения инфраструктуры и экологические особенности регионов. Итоговые цифры станут основой для расчёта налогов на имущество и земли, определения арендных ставок за муниципальные территории, а также выплат компенсаций при изъятии участков для нужд города. Специалисты Управления Росреестра по Татарстану подчёркивают, что аналитическая модель будет учитывать местонахождение объекта, состояние зданий, доступность коммуникаций и соседство с социально значимыми объектами.
Как проходит кадастровая оценка
Каждый этап оценивается на основе актуальной информации:
- Сбор данных о типе и назначении объекта.
- Анализ рыночных сделок и средних цен за последние 12 месяцев.
- Учет инфраструктуры: дороги, школы, медпункты, зоны отдыха.
- Проверка ограничений и обременений – охранные зоны, охраняемые территории.
| Период | Объекты | Статус оценки |
|---|---|---|
| 2022 | 1,7 млн земельных участков | Завершена |
| 2023 | 2,8 млн зданий и сооружений | Завершена |
| 2026–2027 | ≈1,7 млн объектов (квартиры, дома) | В процессе |
Влияние на налоги и арендную плату
Кадастровая стоимость напрямую влияет на два основных платежа:
- Налоги на имущество физических и юридических лиц.
- Арендная плата за пользование землёй у государства и муниципалитета.
Средний прирост кадастровой стоимости в Татарстане за прошлую волну достигал 15–20 %, что приводило к аналогичному увеличению налоговых платежей. Главный бухгалтер частного фонда «Жильё и Право» отмечает: «Корректировке подлежат не только свежие сделки, но и старые договоры аренды, продлённые после 2023 года».
Что важно учесть собственникам
- Проверьте сведения о своём объекте в ЕГРН.
- Оцените возможность подачи комментариев и возражений в Управление Росреестра.
- При ухудшении состояния недвижимости можно запросить снижение кадастровой стоимости.
Итоги:
Переоценка 2026–2027 годов поможет выровнять налоговую нагрузку с реальной рыночной ситуацией и улучшить прозрачность кадастровых расчётов. Владельцам недвижимости в Татарстане рекомендуется заранее подготовить документы и следить за публикациями Росреестра.
Источник: Росреестр
