Кража вашей квартиры? Установите запрет на сделки без участия!

Введение

В 2025 году Росреестр запустил услугу по установке запрета на любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника. Это эффективная мера защиты от подделки доверенностей, копирования электронной подписи и хищения документов. Даже при наличии доступа к вашим данным третьи лица не смогут завершить сделку без вашего непосредственного присутствия или согласия. В этой статье вы узнаете, в каких ситуациях нужен запрет, как правильно оформить его онлайн через Госуслуги и лично в МФЦ, а также как снять ограничение при необходимости.

Основы запрета на сделки

Запрет действует на ту недвижимость, по которой он установлен, и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Отметка в реестре блокирует регистрацию следующих операций без участия собственника:

• продажа и дарение;
• сдача в аренду или внаём;
• оформление пожизненной ренты;
• регистрация кредита под залог жилья.

Правовая основа — статья 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». При наличии запрета ни одна сделка не пройдет регистрацию, даже если оформлена у нотариуса.

Зачем нужен запрет на сделки

По данным Росреестра, за 2025 год случаи мошенничества с недвижимостью снизились на 28 %. Запрет защищает от:

1. Продажи по поддельной доверенности.
2. Оформления обременений без ведома собственника.
3. Незаконного залога жилья.

Однако есть исключения, когда ограничения не будут учтены:

• судебные решения по ипотечным долгам;
• раздел имущества и наследственные споры;
• арест по уголовным делам;
• действия уполномоченных органов по реновации в Москве.

Как установить запрет онлайн через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru.
2. Выберите услугу «Запрет государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения».
3. Укажите паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта.
4. Подпишите заявление УКЭП через приложение «Госключ».

Срок внесения в ЕГРН — до 5 рабочих дней. После этого Росреестр автоматически отклонит любые попытки регистрации без вашего участия.

Как оформить запрет лично в МФЦ

Если нет УКЭП или вы предпочитаете личное обращение:

1. Придите в ближайший МФЦ с паспортом, ИНН и документами на квартиру.
2. Заполните заявление у специалиста.
3. Подпишите документ у сотрудника центра.

Запись об ограничении появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Как проверить статус запрета

Проверьте в личном кабинете на Госуслугах или на сайте Росреестра. Также можно заказать выписку из ЕГРН с указанием всех обременений и ограничений.

Как снять запрет

Собственник может снять ограничение через Госуслуги (УКЭП) или лично в МФЦ. Срок исполнения — до 5 рабочих дней. Автоматическое снятие происходит при смене владельца или по решению суда.

Что важно знать

• Запрет устанавливается на конкретный объект недвижимости.
• Мера действует бессрочно до явного снятия.
• Исключения связаны с судебными решениями, нотариальными сделками и программами реновации.

Источник: Росреестр https://rosreestr.gov.ru