Риск перепроизводства новостроек в Татарстане: цифры и прогнозы

В мае 2025 года Татарстан вошел в список регионов с «достаточно высоким» риском перепроизводства новостроек, поскольку темпы ввода новых квартир на рынок опережают продажи на 162%. По данным Росреестра РТ, за пять месяцев зарегистрировано 58 000 договоров купли-продажи, из которых на первичное жилье пришлось 7,5 тыс. ДДУ, а на вторичном рынке число сделок сократилось на 15% по сравнению с апрелем. При этом продажи частных домов упали на 7%, земельных участков – на 9,4%. Несмотря на отсутствие значительного роста цен (2,8% против инфляции 4,5%), аналитики отмечают временный застой из-за сезонности, майских праздников и высоких ипотечных ставок. Уже в августе эксперты «Эверест» и «Квартет» ожидают всплеска активности, который продлится до конца года.

Текущая ситуация на первичном и вторичном рынках

По информации Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в мае зарегистрировано:

• 3,6 тыс. договоров купли-продажи квартир (−15% к апрелю).
• 914 сделок по частным домам (−7%).
• 6,2 тыс. договоров на земельные участки (−9,4%).
• 1,4 тыс. договоров долевого участия — аналогично апрелю.

Общее число переходов прав составило 11,3 тыс. за месяц (−11,4%). По сравнению с маем 2024 года падение договоров ДКП на рынке жилья в три раза, ДДУ — в два.

Факторы роста риска перепроизводства

1. Ускоренный ввод новых объектов: по данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ), за первые пять месяцев республика получила на 162% больше предложения, чем смогла продать.
2. Влияние высоких ипотечных ставок: около 80% сделок на вторичке зависят от кредитных программ, которые сегодня остаются дорогими.
3. Сезонный отток покупателей: отпускной период снижает спрос на вторичное жилье.
4. Перекос интересов инвесторов: коммерческая недвижимость становится выгоднее, чем долгострои.

Региональный контекст Приволжского федерального округа

В ПФО среди соседей Татарстана «достаточный» риск перепроизводства отмечен в Мордовии, Ульяновской и Пермском краях, «высокий» — в Пензенской области, «низкий» или «средний» — в Оренбуржье, Самарской области и Чувашии.

Прогнозы ведущих экспертов

По мнению руководителя агентства “Эверест” Юсифа Багирова, после затишья до 15 августа начнется резкий рост спроса на первичное и вторичное жилье, который сохранится до конца года. Аналогичный прогноз даёт центр недвижимости “Квартет”: восстанавливается активность дистанционных сделок и заявок на ипотеку.

Член Гильдии риелторов РТ Тимур Муратов подчёркивает, что при снижении ключевой ставки и умеренных ипотечных процентах рынок быстрее очистится от «ценового пузыря» и придёт в равновесие.

Итоговая оценка и рекомендации

В краткосрочной перспективе Татарстан сохранит высокий риск перепроизводства новостроек, однако осенний подъём спроса и возможное снижение ипотечных ставок создадут условия для вывода рынка на устойчивый рост. От застройщиков требуется гибкая ценовая политика и программы рассрочки, от банков — предложение доступных кредитных продуктов.

Вам так же будет интересно узнать: Жилье за полцены: как Мамадышский район привлекает молодежь