19 июля 2025 08:00, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 1238
В современном российском ипотечном рынке цифровое оформление займов уверенно набирает обороты: по данным аналитиков «Домклик», в первом полугодии 2025 года доля сделок, проведённых в онлайн-формате через Сбербанк, достигла 31,5%. Это более чем трёхкратный рост по сравнению со значениями второй половины 2024-го, когда показатель едва превышал 10%. Основной вклад в динамику вносят покупатели новостроек, на которых приходится свыше 90% цифровых ипотечных продуктов. Примечательно, что вторичный рынок остаётся практически незатронутым — он не превышает 1%, а нецелевые кредиты под залог недвижимости занимают около 7,4%. Подобное смещение предпочтений объясняется не только удобством дистанционной процедуры, но и оптимизацией сроков рассмотрения заявок и снижением бумажной волокиты. Проект «Домклик» подчёркивает, что высокая цифровизация даёт банкам преимущества в управлении рисками и позволяет предлагать более гибкие условия заёмщикам разных возрастных категорий.
Рост популярности цифровой ипотеки
Главным драйвером сегмента выступает развитие мобильных приложений и автоматизированных скоринговых систем. Сбербанк внедрил единый интерфейс согласования сделок с застройщиками и регпалатами, что снизило время оформления документов до нескольких дней. В результате молодые семьи и инвесторы первичного рынка получили доступ к ипотеке без посещения офиса, что особенно важно в условиях пандемии и сохранения социальной дистанции. По оценке экспертов, к концу 2025 года доля цифровых ипотечных программ может превысить 40%, если ключевая ставка останется на текущем уровне.
География спроса
Пик востребованности цифровой ипотеки сконцентрирован в крупных регионах:
- Москва — 12% от общего числа выдач;
- Московская область — 10%;
- Свердловская область — 5,2%;
- Краснодарский край — 4,2%;
- Санкт-Петербург — 4,1%;
- Ростовская область — 3%;
- Тюменская и Ленинградская области — по 2,9%;
- Башкортостан — 2,8%;
- Татарстан — 2,6%.
Заметный рост наблюдается в провинции за счёт расширения сети агентств и стабильного спроса на доступное жильё.
Портрет активного заёмщика
Более половины цифровых ипотечных заявок (54%) оформляют граждане в возрасте от 31 до 40 лет. На заёмщиков младше 30 лет приходится 23%, на группу 41–50 лет — 21%. Около 43% дистанционных клиентов являются зарплатными плательщиками Сбербанка, что упрощает процедуру одобрения и позволяет снизить процентную ставку. Молодые специалисты в IT, маркетинге и медиа становятся новой целевой аудиторией кредиторов.
+7 988 622-42-45