Итоги отмены льготной ипотеки: объективная оценка рынка

Ситуация после завершения льготных программ

В июле 2024 года государственная программа массовой льготной ипотеки со ставкой 8 % официально завершилась, а «Семейная ипотека» ужесточилась до 6 % и стала более адресной. Цель – охладить рынок жилья, снизить темпы роста цен и сократить ценовой разрыв между первичным и вторичным сегментами. По данным Центрального банка РФ, ежемесячный объём выдачи ипотеки упал с 780 млрд ₽ в 2023 году до 287 млрд ₽ в мае 2025-го. Вместе с этим ключевая ставка выросла с 16 % до 21 %, что усилило охлаждающий эффект и серьёзно сказалось на доступности жилья для среднего класса.

Изменения на ипотечном рынке

Ключевые цифры и тренды

• Объём выдачи ипотеки в Сбере за июль 2024–июнь 2025 гг. сократился на 49,2 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• Число сделок на вторичном рынке упало более чем на 30 %, первичные предложения стали запускаться медленнее.
• Девелоперы вынуждены предлагать скидки, рассрочки и дополнительные бонусы (кладовые, парковки) для сохранения спроса.

Плюсы и минусы отмены льготной ипотеки

Преимущества

• Рынок очистился от «пузырей» спекулятивного спроса.
• Помощь стала действительно адресной и потребительской нагрузке снизилась.
• Покупатели вторички получили больше возможностей для торга.

Недостатки

• Ипотека под 20 %–25 % по рыночным программам недоступна широким слоям населения.
• Средний класс исключён из сделок: отложенный спрос нарастает.
• Запуски новых проектов сократились, что может привести к дефициту квадратных метров.

Рекомендации для участников рынка

1. Расширить адресные программы для семей с невысоким доходом и многодетных.
2. Снизить базовые ипотечные ставки до 11 %–13 %, чтобы снять отложенный спрос.
3. Девелоперам оптимизировать себестоимость, внедрять рассрочки и гибкие акции.

Отмена льготной ипотеки достигла части целей: цены перестали расти взрывными темпами, но доступность жилья для большинства граждан упала. Баланс между государственной поддержкой, рыночными ставками и качеством проектов должен быть пересмотрен с учётом интересов средней семьи.

Читайте также:

Вторая волна IT-ипотеки: двойной рост числа участников в 2025 году

Сдаёшь квартиру? Как выбрать выгодную схему уплаты налога и сэкономь

Цены на недвижимость в России взлетают! Эксперты назвали регионы-лидеры