Минфин России предлагает с 2022 года обложить НДС услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства. Соответствующее положение включено в Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и на период 2023–2024 годов, ознакомление с документом провели «Известия». Инициатива рассчитана на увеличение доходов в федеральный бюджет и стимулирование компаний к переориентации на классическое жилье. При этом новая ставка в 20% затронет лишь стоимость строительных работ и сервисного сопровождения проектов апартаментов, не распространяясь на полную сумму ДДУ. Оценки экспертов разнятся: часть аналитиков прогнозирует незначительный рост цен, другие предрекают сложности в планировании затрат.

Новые НДС-правила и их суть

  • Объект налогообложения: услуги по строительству апартаментов.
  • Ставка НДС: 20% от стоимости работы.
  • Исключения: не затрагивает всю сумму договора долевого участия.

Мнение специалистов

Руководитель «Этажи» Сергей Зайцев прогнозирует рост себестоимости на 2–3%. Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский отмечает неопределённость в оценке долгосрочных затрат. Гендиректор «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова убеждена, что инициатива вынудит застройщиков сместить фокус на жильё эконом-класса.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Последствия для рынка

Нововведение может повысить цены на апартаменты, снизив спрос в сегменте. Одновременно появится стимул к расширению предложения классического жилья. Законодатели также готовят поправки о статусе многофункциональных зданий и разрешении на дальнейшее строительство апартаментов (Источник: Коммерсант, https://www.kommersant.ru/doc/5017408).

Читайте также:

Сбербанк снижает ипотечные ставки на 2% и стимулирует спрос

Инвестиционный бум: элитное жилье Москвы снова в цене!

Авто во дворе без скандалов: ловите правила парковки!