30 июня 2025 13:05, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 138
В мае 2025 года Татарстан оказался в числе лидеров по росту цен на первичном рынке жилья: средняя стоимость квадрата в новостройках достигла 187 000 ₽, что на 0,8 % больше, чем в апреле. Разрыв с «вторичкой» сократился до 12 %, тогда как по России в целом он составил 11,3 %, свидетельствуют данные сервиса «ДомКлик» и Центра финансовой аналитики Сбера (https://domclick.ru/analytics/issledovanie-tsen-na-novostroyki-maj-2025). Татарстан уступил Москве, Санкт-Петербургу и Подмосковью, но опередил Ленобласть. Одновременно средний рост год к году замедлился до 7,1 % против 7,7 % в апреле. Эксперты связывают динамику с отменой банковских комиссий, запуском льготных ипотечных программ и дефицитом стройкадров.
Динамика цен и ключевые показатели
- Первичное жильё: 187 000 ₽/м² (+0,8 % за месяц, +7,1 % в годовом выражении).
- Вторичное жильё: 113 000 ₽/м² по сделкам (+1,7 %), 130 000 ₽/м² в объявлениях (разрыв 14 %).
- Средний по России: 173 000 ₽/м² в новостройках (+0,7 %), 115 000 ₽/м² во вторичке (+0,9 %).
Основные факторы роста
- Высокая ключевая ставка и удорожание ипотеки.
- Рост стоимости стройматериалов и оплаты труда.
- Ограниченный объём готового предложения и дефицит кадров.
- Льготные ипотечные программы стимулируют спрос на первичку.
Прогнозы рынка жилья в Татарстане
Аналитики отмечают, что при сохранении текущих условий цены продолжат расти или стабилизируются на уровне 185–190 тыс ₽/м². Возможное снижение ключевой ставки и расширение льготных программ, включая вторичное жильё, способны сдержать рост цен и оживить спрос. В долгосрочной перспективе баланс между покупателями и застройщиками станет реальнее, если ипотечная ставка опустится до 16–17 % и увеличится предложение объектов.
