Новостройки в России бьют рекорды роста цен

В первом полугодии 2025 года российский рынок первичного жилья продемонстрировал беспрецедентный рост цен: средняя цена строящейся квартиры достигла 9,7 млн ₽, что на 17,9% превышает показатель первого полугодия 2024 года. Одновременно суммарная стоимость проданных проектов превысила 2,2 трлн ₽. Динамика наблюдается на фоне резкого падения числа договоров долевого участия – снижение составило 27,8% год-к-году, а за два года – 11,9%. При этом средняя площадь проданного жилья практически не изменилась и составила 47,4 кв. м. По данным аналитического центра DataFlat, дефицит новых запусков, рост себестоимости стройматериалов и изменение покупательских предпочтений обостряют ценовое давление.

Факторы роста цен

• Ограничение ввода новых жилых проектов из-за сложностей в логистике и финансировании.
• Удорожание стройматериалов и повышение заработных плат в отрасли.
• Инфляционные ожидания и стремление инвесторов накопить в «квадратах».
• Снижение объёмов продаж усиливает конкуренцию за готовые объекты.

Ключевые показатели рынка

Региональные тренды

В Москве и Санкт-Петербурге подорожание превысило 20%, тогда как в Уральском и Сибирском федеральных округах рост цен составил 15–18%. В некоторых областных центрах наблюдается отставание региона от общероссийской динамики.

Влияние на покупательскую активность оказалось разнонаправленным: инвесторы продолжают вкладываться в компактные «однушки» и апартаменты, тогда как многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом.

Российский рынок новостроек находится на перепутье: ограничение ввода новых проектов может спровоцировать дальнейший рост цен, но при этом слабый спрос вынуждает застройщиков корректировать стратегии выхода на рынок.

По данным аналитического центра DataFlat: https://realty.rbc.ru/news/6878b4759a7947ee2e9f2484?from=copy

Вам так же будет интересно узнать: Мать-одиночка: все способы оформить льготы и вычеты